Bilaspur Property Market

  बिलासपुर में   अखबार में खबर छपी थी  है टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग जल्द ही अवैध कालोनियों पर सख्त कदम उठाने की तैयारी में है , और यह तो तय है की इन कालोनियों पर कार्यवाही होगी . .. लेकिन निवेशको का क्या होगा जिन्हों ने इन जगहों पर निवेश किया है. ऐसे बहुत से लोग है जिन्हों ने आपना मेहनत का पैसा इन जगहों पर निवेश किया है . जिन्हें यह भी नहीं पता था की वे जहा निवेश कर  रहे है वह भूमि ,मकान अवैध कालोनी के अंतर्गत आते है उन्हें तो यह भी नहीं पता है की ग्राम व नगर निवेश जैसी कोई संस्था भी होती  है  खबर के मुताबिक बिलासपुर हजारो एकड़ में बसी  300 से अधिक अवैध  कालोनिया है .                                 साभार -हरिभूमि 

प्रॉपर्टी मार्केट में तेजी लम्बे समय तक नहीं रहती एक निश्चित समय के पश्चात तेजी स्थिर हो जाती है और इस समय कम मुनाफे या नुकसान उठाकर प्रॉपर्टी सेल करनी पड़ती है या प्रॉपर्टी कुछ समय के लिए होल्ड करनी पड़ सकती है बिलासपुर के प्रॉपर्टी मार्केट का साल ख़त्म होने को है गिनती के दो से तिन दिन बचे है  बाजार प्रोपर्टी की  खरीदार के एक दम अनुकूल है  बिलासपुर के प्रोपर्टी बाजार में इस समय क्रेता की अपेक्षा विक्रेता अधिक हैं इस का एक  कारण यह भी है की जिन्हों  ने  पिछले 5 से 6 महीनो पहले शार्ट टर्म के लिए व्यवसायिक  और आवासीय  भूखंडो और जमीनों पर निवेश किया था . उनमे से बहुतो ने अग्रीमेंट की हुई प्रॉपर्टी बेच नहीं पाई है  जिससे प्रॉपर्टी मार्केट में लिक्विड की कमी हो गई है  अब प्रॉपर्टी के शार्ट टर्म के निवेशक अब कम मुनाफे में भी निवेश की हुई प्रोपर्टी को सेल करने की जुगत में है  . विशेष रूप से रायपुर रोड और बोदरी परसदा ,मोपका सीपत रतनपुर रोड इन जगहों पर कुछ ज्यादा ही बिकवाली दिख रही है . प्रोपर्टी पर शार्ट टर्म में निवेश आज  प्रोपर्टी के व्यापार का नया ट्रेंड बना हुआ है जिसमे जिसमे नुकसान की गु

उमेश जी शासकीय कर्मचारी है और वे कवर्धा में सर्विस कर रहे है  और उन्हें 3 से 4 लाख तक का आवासीय प्लाट लेना है .जिस पर हो आने वाले 5 से 6 सालो में मकान बनवा कर रहेंगे . अशोक नगर खमतराई , लिगिहाडीह , मोपका उनकी पसंद है . उन्हें मेरे परिचित के एक ब्रोकर ने प्लाट भी दिखाया पर उन्हें पसंद आ गया .अब उमेश जी जल्दीबाजी ने प्लाट की रजिस्ट्री करवाना चाहते है . 31 मार्च  तक .क्योकि उन्हें ३१मार्च के बाद से बढ़ी हुई दर पर रजिस्ट्री का मूल्य देना होगा .इस वजह से वे जल्दी बाजी वह में प्लाट लेने जा रहे थे .                         ऐसे बहुत से लोग है  जो की 31 मार्च से पहले  प्रॉपर्टी  को रजिस्टर्ड करवाने की होड़ में लगे है  पर इस होड़ में अप को कुछ मुख्य बातो पर ध्यान दें अवश्यक है.  मोपका और लिगियाहडीह के कुछ  से खसरा नंबर पर  रजिस्ट्री पर प्रतिबंध लगा हुआ है . यदि आप अवैध कालोनी की प्लाटिंग  पर कोई प्लाट ले रहे है तो उस की  रजिस्ट्री भले ही हो जय परन्तु आने वाले भविष्य में आप के सुरक्षित निवेश की गारंटी खत्म हो जाएगी . 31 मार्च के बाद प्रोपर्टी की रजिस्ट्रेशन फ़ीस यदि बदती भी है तो 5 से 15 प

होली का आनंद रंगों से होता है हरे ,गुलाबी, लाल , नीले , पीले कच्चे पक्के   जब हम एक दूसरे पर रंग लगाते हैं तो लगता है जैसे हम भी इस  प्रकृति के रंग में रंगाये हुए है औ र सारी  धरती ये अम्बर  सभी एक साथ मिलकर इस रंगों के त्यौहार में हमारे साथ रंगों का आनंद ले रहा है   हमारे जीवन में प्रकृति के इन विभिन्न   रंगों की बहुत अहमियत है हमारी हर खुशी, हर भावना को व्यक्त करने वाले और जीवन को महकाने वाले ये रंग ही तो है तो इन जीवन के रंगों के साथ हम सब प्रेम से होली मनाये  बड़ो का आशीर्वाद मुझ पर सदा बना रहे मित्रो का साथ और स्नेह मुझे मिलता रहे                                                          बुद्धिजीवियों को  ब्लॉग जगत के धुरंधरो को ब्लोगरो को लेखको को पत्रकारों को मेरे ब्लॉग के पाठको को मित्रो को होली की शुभ कामनाये          खूब चले पिचकारी चले रंग की धार जीवन में लाये नित नए रंगों की बौछार    फिर  इस बार शांति और सदभावना के साथ मने यह होली का त्यौहार   >>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<<<<

मेरी नजर से कुछ अखबारों की कतरने  यह कैसा हेर फेर इस में लोगो की मेहनत की कमाई लुट रही है  मैं हर बार लोगो से कहता हूँ की जमीन का या प्रोपर्टी का टाइटल जाँच कर ही   खरीदे फिर चाहे वह लिंगियाडीह हो मोपका या फिर अशोक नगर .या फिर क्यों न पैसे वालो की कालोनी विद्या नगर हो  सभार भास्कर व नई दुनिया

                                    बिलासपुर प्रॉपर्टी  मार्केट के  सवाल जवाब भाग 4 राजेश नायर जी मेरे बहुत पुराने मित्र है वे  LIC एजेंट है और उन्हों ने अपना पैसा पालिसियो और बांड्स पर भी निवेश किया है . राजेश नायर जी का मकान भी फाइनेंस है और अब वो प्रॉपर्टी लेना चाहते है .उनका बजट करीब 8 से 10 लाख का है वो निर्णय नहीं कर पा रहे है की उन्हें कहा पर जमीन खरीदनी चाहिए .    राजेश जी  आप के इस बजट में आप को बहुत ही कम  विकल्प मिल सकते है . यदि आप जमीन को अपने निजी इस्तेमाल के लिए खरीदना चाहते हैं तो आपको रिहाइशी इलाके में जमीन खरीदनी चाहिए.  निवेश के लिए आपको कमर्शियल क्षेत्र में खरीदारी करनी चाहिए क्योंकि इससे किराये की आमदनी हो सकती है . और आने वाले 8 से 10 सालो की सोच कर यदि आप निवेश का मन बना रहे है तो जहा पर अभी योजनाओ की घोषणा हुई है वह पर कोई  भी जमीन खरीद ले जैसे की अरपा नदी के विकास की योजना बनी है . आप को अरपा से लगी हुई 400से 500 मीटर दूर पर कोई भी जमीन खरीद सकते है आने वाले समय में नदी से लगी हुई जमीनों की कीमत 10 से 2000 गुना तक भी बाद सकती है गुजरात में अहमदाबाद म

बिलासपुर के प्रॉपर्टी मार्केट के सवाल जवाब भाग 3  प्रॉपर्टी मार्केट के सवाल जवाब मेरे इस अध्याय को प्रारम्भ करने से मुझे आज फोन पर श्री झा जी ने घर पर बुलवाया और प्रॉपर्टी मार्केट से जुडी बहुत सी बाते हुई आज पहली बार मुझे किसी ने 1000  रूपये की बिना बोले फ़ीस दी है . यह मेरे प्रॉपर्टी के सलाहकार होने की पहली फ़ीस है . एक सफल व्यवसायी श्री झा जी से बहुत सी बाते हुई है मैं उनके सबसे महत्वपूर्ण सवालों को आप लोगो के सामने प्रस्तुत है  श्री झा जी ने अपनी एक प्रॉपर्टी बेचने वाले है और उस प्रॉपर्टी से होने वाली आय में से वो  करीब 70 से 80 लाख रूपये का निवेश प्रॉपर्टी पर  करना चाहते है .  मैंने झा जी से कहा - झा जी सीधा सा एक फंडा है हमेशा जहा पर बहुत तेजी चलती रहती है वह पर प्रॉपर्टी बेचना फायदे का सौदा रहता है और जहा पर मार्केट धीमा रहता है वहा पर खरीदी करनी चाहिए  . झा जी 4 से 5 साल के लांग टर्म  में 70 से 80 लाख रुपया  निवेश करने वाले है . आज मोपका ,बहतराई , खमतराई , बिजोर , तिफरा , बोदरी ,बिलासपुर शहर के बाई पास , रायपुर रोड,  सकरी, उसलपुर, इन सब जगहों पर आवासीय और व्यवसायिक  प्रॉपर

             बिलासपुर के प्रॉपर्टी मार्केट के सवाल-जवाब                         बिलासपुर प्रोपर्टी मार्केट  ब्लॉग लिखते हुए मुझे जितेन्द्र षडंगी जी ने सवाल पुच्छा है की उन्हें २ से ३ लाख तक का बिलासपुर में  आवासीय प्रॉपर्टी पर करना है   जितेन्द्र षडंगी जी तृतीय वर्ग के शासकीय कर्मचारी है . और पूछते है की क्या उनका मकान फयनास हो सकता है   जितेन्द्र षडंगी जी आप को इतने कम बजट में केवल होउसिंग बोर्ड की कालोनी में ही मकान मिल सकता है उस में भी आय की एक सीमा रहती है . आप कोशिश करे की मंगला में जो  होउसिंग बोर्ड की कालोनी है उस पर आपना ध्यान केन्द्रित करे २ लाख केश अगर आप देते है तो  बाकि आप का मकान  फयनास भी हो सकता है क्योकि आप सरकारी कर्मचारी है और इस से कम में भी  फयनास हो सकता है .   रही बात होउसिंग बोर्ड की कालोनी की तो वह पर आप को चौड़ी  सडक,  नाली ,पानी ,बिजली ,सीवर लाइन, जैसी सुविधाए इतने कम बजट में कही नहीं मिलेगी . जितेन्द्र षडंगी जी मंगला में आने वाले समय में आप को आज किया हुआ निवेश बहुत अच्छा रिटर्न देगा  तो बेहतर होगा की आप मंगला के  होउसिंग बोर्ड के बारे में सोचे 

मुझे बिलासपुर के प्रॉपर्टी मार्केट में निवेश करने के लिए जो सवाल पूछे  है उन सवाल और उन के जवाब प्रस्तुत है                                                                     बिलासपुर के प्रॉपर्टी मार्केट के सवाल जवाब  श्री राम दिवेदी जी का सवाल है की उन्हें 7 से 8 लाख रूपये का निवेश आवासीय प्लाट पर करना है करीब 1500 से 2000 वर्ग फुट के आसपास . वो आने वाले 6 से 8 सालो के बाद आपना मकान बनवायेगे  वे पूछते है की उन्हें राजकिशोर नगर या उसलापुर में से कहा निवेश करना चाहिए  राम साहब आप को 7 से 8 लाख रुपये में उसलापुर और राजकिशोर नगर दोनों जगह प्लाट मिल जायेगे  राजकिशोर . सबसे पहले मैं यह कहना चाहूँगा की आप अगर आवासीय प्लाट लेने वाले है तो भूल कर भी अवैध कालोनियों का प्लाट न ले ग्राम व नगर निवेश से अनुमोदित प्लाट ही ले . मेरे हिसाब से आप को उसलापुर के आसपास या मंगला में होउसींग बोर्ड की कालोनी ठीक रहेगी  पर आप  आवासीय प्लाट लेने वाले है   आप अभी मंगला में आवासीय प्लाट पर निवेश कर सकते है अरपा प्रोजेक्ट यदि चालू  हुआ तो आप को बेहतर कनेक्टिविट और नए डेवलपमेंट से पास ही पड़ेगा . और सक

मैं आपने ब्लॉग में बिलासपुर के प्रोपर्टी मार्केट से जुड़ा मेरे लिए एक नया विषय प्रस्तुत  करने जा रहा हु . हलाकि ये विषय सामान्य ही है पर मेरे लिये लेखन में एक दम नया है  मुझे बहुत से लोग अक्सर पूछते है की यहाँ या वहा कहा पर प्रोपर्टी पर निवेश किया जाय और मैं उन्हें सलाह देता हूँ की वे कहा पर निवेश करे . ऐसे ही बहुत से प्रोपर्टी सेक्टर से जुड़े हुए सवाल  है जिनका मैं प्रोपर्टी के निवेशको ,आपने मित्रो , परिचितों ,  रिश्तेदारों और अन्य लोगो को  को जवाब देता हूँ  उन्ही के सवालों और जवाबो को मैं आपने इस ब्लॉग में समिलित करने का प्रयास कर रहा हूँ . और मैं अकसर जवाब के बाद यह जरुर कहता हूँ की यह मेरी राय है . आप निवेश करने से पह ले और अच्छी तरह से विचार कर लेवे  .