Bilaspur Property Market

प्रॉपर्टी के वैल्यूएशन का तरीका भी अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार पर एक लेख मैंने भी आपने ब्लॉग में कुछ दिनों पहले पोस्ट किया था . प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन का यह तरीका  एक दम सटीक है .पर यह हम जैसे देसी स्टायल को अपनाने वालो के लिए कुछ ठीक से समझ में नहीं आएगा . इंटरनैशनल वैल्यूएशन स्टैंडर्ड्स कमिटी ने जो आठ प्रकार बताये है. उन में से  मार्केट - वैल्लू ( Market Value ) को बिलासपुर के रियल स्टेट मार्केट पर कुछ उदाहरण सहित पेश है . Market Value मार्किट वैल्यू वह आंकड़ा है, जिस पर प्रॉपर्टी बाजार में बेची जा सकती है . 'इंटरनैशनल वैल्यूएशन स्टैंडर्ड्स' के अनुसार, मार्किट वैल्यू वह रकम है, जिस पर प्रॉपर्टी का सौदा वैल्यूएशन के तुरंत बाद किया जाए। यह वैल्यूएशन संभावित खरीदार और विक्रेता के बीच पर्याप्त माकेर्टिन्ग, जानकारी के आदान-प्रदान और किसी दबाव के बिना होना हो किसी प्रॉपर्टी का मार्किट वैल्यू का निर्धारण प्रथम तो राजस्व विभाग की गाइड लाइन में  प्रॉपर्टी ( रजिस्ट्री के समय स्टंप  ड्यूटी के रूप में लि जाती है उस )  का मार्किट वैल्यू निर्धारित होता है . शासन ने प्रॉपर्टी का मू

चीन विश्व में निर्माण , उद्योग , तकनीक , आर्थिक सम्पनता और विकास का माडल बनता जा रहा है . चीन की जनसँख्या विश्व में सबसे अधिक है मैंने एक रिपोर्ट में पड़ा था की चीन में और भी आवासीय मांग अधिक है , और पूर्ति कम है.चीन में संपत्ति की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ी हैं . और वहा पर प्रोपर्टी के बुलबुले की आशंका जोर पकड़ती जा रही है ऐसे में रियल स्टेट के व्यापर को धराशायी होने से रोकने के लिए सरकार अफोर्डेबल हाउसिंग पर जोर दे रही है. रियल्टी विशेषज्ञों का मानना है कि सस्ते मकानों की आपूर्ति में यदि बढ़ोतरी की जाती है तो बाजार को विकास की एक सही दिशा मिलेगी और कीमतों में भी स्थिरता आयेगी . खबरों  के अनुसार सरकार संपत्ति की कीमतों पर नियंत्रण रखने के लिए नये-नये उपाय कर रही है. अब चीन की सरकार अब अफोर्डेबल सेगमेंट का सहारा ले रही है. चीन में वर्ष 2010 के दौरान लगभग 60 लाख अफोर्डेबल मकानों का निर्माण शुरू हुआ था जिनमें से 37 लाख बन भी चुके हैं. परंतु विशेषज्ञों के अनुसार जरूरतमंदों की संख्या की तुलना में ये मकान अब भी बहुत हैं क्योंकि चीन में ऐसे परिवारों की तादाद काफी ज्यादा है जिनकी आय या तो ब

 सोना , शेयर और सरकारी बचत योजनाओं की तुलना में रियल स्टेट क्षेत्र शहरी भारतीयों के लिए लंबी अवधि के निवेश का सबसे पसंदीदा विकल्प है . एसोसिएटेड चैंबर ऑफ कामर्स एण्ड इंडस्ट्री (एसोचैम) के एक सर्वेक्षण के मुताबिक, "देश के छोटे ओए बड़े नगरो और महानगरो के लोगों में से          60 से 65 प्रतिशत लोग अपनी आय में से कुछ हिसा लंबी अवधि के निवेश के रूप में प्रोपर्टी पर निवेश करना चाहते हैं. 1,500 लोगों पर किए गए इस सर्वेक्षण की रिपोर्ट में कहा गया कि ज्यादातर लोगों का मानना है कि शेयर बाजार और सोने जैसे निवेश के विकल्पों के बजाय रियल एस्टेट क्षेत्र में उन्हें गारंटीड रूप से अधिक मुनाफा मिलता है रिपोर्ट में कहा गया, "रियल एस्टेट क्षेत्र में ज्यादा निवेश की गारंटी मिलने के साथ लोगों को तेज उतार-चढ़ाव वाले निवेश के अन्य  विकल्पों से दूर रहने में भी मदद मिलती है। " रियल एस्टेट के बाद निवेश के दूसरे सबसे पसंदीदा विकल्प के रूप में लोगों ने सोने को चुना। लोगों का मानना है कि सोना निवेश का सुरक्षित विकल्प है जिसे आसानी से नकदी में परिवर्तित किया जा सकता है निवेश के रूप मे

वर्तमान समय में निवेश के बहुत सारे साधन मवजुद है लेकिन  प्रॉपर्टी पर निवेश एक सबसे सुरक्षित तरीक माना जाता है. वर्तमान में प्रॉपर्टी पर निवेश का एक ट्रेंड भी चल रहा है हर कोई चाहता है. की प्रॉपर्टी पर निवेश किया जाये प्रॉपर्टी में निवेश कभी घाटे का सौदा नहीं हो सकता, क्योंकि देश में घरों की उपलब्धता हमेशा मांग के मुकाबले कम रहने वाली है . प्राय हर बड़े और छोटे शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में काफी उछाल आया है और यह बने रहेगा निवेशक  प्रॉपर्टी खरीदने से पहले क्या ध्यान दे निवेशक प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले क्या क्या सुनिश्चित करे निवेशक को प्रॉपर्टी पर निवेश करने से पहले अपनी योजना बनानी चाहिए निवेशक जो प्रॉपर्टी पर निवेश करने जा रहा है या जिस प्रोपर्टी को खरीदने का मन बना रहा है  वह उसके क्या काम आयेगी वो निवेश के लिए  कितनी फायदेमंद हो सकती है .सब से महत्वपूर्ण है की जिस जगह प्रॉपर्टी पर निवेश करने जा रहे हैं, वह स्थान वह प्रोजेक्ट आगे चलकर कितना फायदे का साबित होगा ईस का आकलन बहुत ही जरुरी है  कुल मिलाकर प्रॉपर्टी पर निवेश करने से पहले अपना एक निवेश मॉडल बनाना चाहिए फिर उसक

मैंने प्रापर्टी का वैल्यूएशन के बहुत से लेख पड़े है बहुत सी रिपोर्ट पड़ी है जिअसे में से इंटरनैशनल वैल्यूएशन स्टैंडर्ड्स कमिटी की रिपोर्ट  (USPAP) की रिपोर्ट  .  प्रापर्टी का वैल्यूएशन कई कारणों से किया जाता है जैसे- खरीद-फरोख्त, कैपिटल इन्वेस्ट , कर निर्धारण, आर्थिक नियमितता विवादों का निवारण आदि .  आज दुनियाभर के निवेशक प्रॉपर्टी  की बाजार कीमत से अधिक प्रापर्टी के मूल्यांकन पर ध्यान अधिक दे रही है  फिर बात चाहे निवेश की हो, रिस्क प्रोफाईल की या फिर स्टेट्समेंट्स में उल्लेख करने की, प्रापर्टी की कीमत पर ही अधिक ध्यान दिया जाता है .  Uniform Residential Appraisal Report, that comply with the Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP)  .  की गाइड लाइन में  प्रॉपर्टी  वैल्यूएशन पर रिपोर्ट पेश की है.   'इंटरनैशनल वैल्यूएशन स्टैंडर्ड्स कमिटी' "इंटरनैशनल वैल्यूएशन स्टैंडर्ड्स" के आठ एडिशन प्रकाशित कर चुकी है . प्रॉपर्टी के वैल्यूएशन का तरीका भी अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार एक लेख प्रस्तुत है     कोई भी  प्रॉपर्टी मे समानता नहीं होती है , उनमें कुछ

  नया साल विकास की बयार लेकर आ रहा है नया मास्टर प्लान, अरपा प्रोजेक्ट , बिलासपुर रायपुर फोर लेन , बिलासपुर का सीवरेज प्रोजेक्ट जल्द से जल पूरा हो . शासन की नयी नयी योजनये का बिलासपुर में  कियान्वित हो . बिलासपुर की स्वस्थ सुविधा अंतरराष्ट्रिय स्तर की हो और आम आदमी की पहुच में हो . बिलासपुर में शापिंग माल के शुभारम्भ  का साल  ,कुछ नयी कालोनियों का नए व्यवसायिक परिसरों के निर्माण का साल हो . मल्टी नेशनल कम्पनिया बिलासपुर में व्यापर के लिए आये बिलासपुर के व्यापर जगत को आर्थिक लाभ मिले  2011 की अनेक शुभकामनाएं  नव वर्ष में बिलासपुर का विकास हो लोग समवृद्ध हो आपसी भाईचारा बना रहे नया साल बिलासपुर के विकास को नयी गति प्रदान  करे  नया वर्ष बिलासपुर के प्रापर्टी मार्केट को नयी दिशा प्रदान  करे प्रापर्टी सेक्टर से जुड़ा हुआ हर कोई उनती करे . ऐ सी कामनाओ के साथ आप सभी को नव वर्ष २०११ की हार्दिक शुभकामनाये  विकास सुख समृद्धि का साल २011 हो