Bilaspur Property Market

बिलासपुर  के होउसिंग मार्केट में  अभी नैनो  हाउस का चलन लगता  है राजकिशोर नगर पर बसी  BDA की कालोनी कुछ ऐसा ही बाया करती है तुलसी ,चन्दन आवास की आज की स्थिति होउसिंग बोर्ड देवरी खुर्द की कालोनी बतलाती है की बिलासपुर में भी अफोर्डेबल हाऊसिंग प्रोजेक्ट पर काम किया जा सकता है , पर बिल्डर डेवलपर इस ओर ध्यान नहीं दे रहे है यह बात मेरे कुछ समझ में नहीं आ रही है! या फिर शायद यहाँ पर जमीनों की कीमतों जो बड़ोतरी हुई है उस की कारण  शायद बिल्डर डेवलपर बिलासपुर के हिसाब से  मिड-प्राइज हाउसिंग या अफोर्डेबल हाउसिंग के ट्रेंड पर कोई प्रोजेक्ट नहीं लाना चाह रहे है कुछ एक दो छोटे डेवलपर्स ने प्रयास किया था पर तब मार्केट में अफोर्डेबल हाउसिंग के ट्रेंड के फंडे का बुलबुला देश की रियल्टी सेक्टर पर नहीं बना था! और उन्हों ने लोकेशन पर खास ध्यान नहीं दिया जिस कारण यह ट्रेंड यहाँ पर उन डेवलपर्स के लिए सफल नहीं हुआ! ऐसा नहीं है की बिलासपुर में प्रोपर्टी की कीमत ज्यादा है यहाँ के बस स्टैंड को हम शहर का केंद्र मानते तो यहाँ से 5 या 7   किलोमीटर दूर 1500  वर्ग फुट के प्लाट पर 725  से 850  वर्ग फुट के बिल्ड़प एरिय

मेरा सोचना है की बिलासपुर में कमर्शियल स्पेस  की मांग कुछ सालो में ज्यादा बड़ने वाली है उस के कारण मुझको कुछ ऐसे लगते है ! अभी बिलासपुर में  एक दो ही देसी माल आये है और एक दो बन रहे है जैसे-2  बिलासपुर का जनसँख्या घनत्व बढता जा रहा है!उस का असर बिलासपुर के प्रोपर्टी  मार्केट पर भी होगा और उतनी ही मांग बड़ने वाली है ! बिलासपुर जिले से लगा पूरा कालरी एरिया,चंपा-जांजगीर, कोरबा और आस पास के छोटे शहर आज भी बिलासपुर के मार्केट से जुड़े हुए है पर यह व्वस्थित नहीं है ! यहाँ पर अभी कोई भी बड़ी देसी और विदेशी मल्टीनेशनल कंपनियां  रिटेल  यहाँ नहीं आई है क्योकि रिटेल कम्पनियों में अंभी बूम नहीं है आने वाले समय में देसी रिटेल कम्पनिया भारतीवालमार्ट,बिगबाजार ,रिलायंस रिटेल, पेंटालून, रहेजा,फैब इंडिया, शॉपर्स स्टॉप्स रीबॉक, एस्पिरिट, तनिष्क, क्रोमा, द मोबाइल स्टोर,  मेट्रो कैश एंड कैरी, कैफे कॉफी डे और मैकडॉनल्ड जैसे कम्पनिया छत्तीसगढ़ में रायपुर के बाद बिलासपुर में ही अपना कारोबार बड़ा सकती है !अभी बैंकिंग सेक्टर भी बिलासपुर में बड़ने वाला है बहुत से कापोरेट कम्पनियों के दफ्तर भी खुलेंगे १० से १५ शेयर

बिलासपुर का  कामर्शियल प्रोपर्टी मार्केट में कुछ ज्यादा हलचल नहीं है जबकि यहाँ पर अभी दो बड़े शोपिंग मॉल बनने जा रहे है जिस का निर्माण कार्य चल रहा है शहर के  बिच में एक बड़े डेवलपर का बड़ा सा  कामर्शियल काम्प्लेक्स पूरा होने को है और भी बिलासपुर में करीब ८ से १०  कामर्शियल काम्प्लेक्स का निर्माण कार्य चल रहा है! नगर निगम के भी कुछ छोटे प्रोजेक्ट चल रहे है पर जिस हिसाब से बिलासपुर में कामर्शियल  प्रोजेक्ट चल रहे है वैसा बूम नहीं है! उस का कारण शायद बिलासपुर में ऑफिस स्पेस पर बहुत कम लोग ही निवेश करना चाहते है! या कह सकते है की यहाँ अभी ऑफिस स्पेस का कांसेप्ट अभी कुछ खास वर्ग के पास ही है एक आम उच्च मध्यम वर्ग का निवेशक अभी भी ऑफिस स्पेस पर निवेश नहीं कर रहा है ! यह वर्ग ज्यादा तर होउसिंग प्रोपर्टी पर निवेश करना ज्यादा पसंद करते है मुझको ऐसा लगता है की बिलासपुर के कामर्शियल प्रोपर्टी पर ज्यादा तर बिजनस क्लास के लोग ही मुख्य निवेशक है! और वो भी जिस तरफ कामर्शियल प्रोपर्टी का बुलबुला बनता है उस के आस पास ही ज्यदा चाहे शहर से लगे बाई पास हो या फिर कामर्शियल काम्प्लेक्स हो या कामर्शियल मार

मैं यहाँ पर आज सिर्फ प्लाट या जमीन की चर्चा कर रह हू .हम होउसिंग सेक्टर पर चर्चा बाद में करेगे !  बिलासपुर के प्रोपर्टी मार्केट पर कहा करे निवेश ? कोई मुझ से पूछता है की प्रोपर्टी कहा लेनी चाहिए और मेरा जवाब रहता है की आप का प्रोपर्टी लेने का मकसद क्या है! ज्यादातर लोग यह निर्णय नहीं कर पाते की उन्हों ने जो प्रोपर्टी खरीदी है उस का भविष्य में क्या उपयोग होगा ! प्रोपर्टी पर जो भी निवेश करता है उस के पीछे उस का मकसद यही होता है की भविष्य में वो तीन या चार गुना ज्यादा कीमत पर बिक जाये !या उन की प्रोपर्टी की कीमत  चार गुना हो जाये ! १०० में से 80 प्रतिशत लोग यही सोच कर प्रोपर्टी पर निवेश कर रहे है जिसमे ज्यादा तर लोगो ने छत्तीसगढ़ बनने के बाद यही किया जो बिलासपुर में आप सब के सामने है (मैं सिर्फ बिलासपुर के प्रोपर्टी मार्केट पर चर्चा कर रहा हु ) ! अब बात मुद्दे की कहा और क्यों प्रोपर्टी निवेश करे ? बहुत से लोगो ने आज से १० से १५ सालो पहले राजकिशोर नगर, मोपका, देवरीखुर्द,तारबाहर फाटक के उस पर चुचुहियापरा,सिरगिट्टी  के पास किया था आज क्या है वह पर? आज उन की प्रोपर्टी की की कीमत तीन या चार ग

जैसा की मैंने पहले ही कहा था की दिवाली की आस पास प्रोपर्टी मार्केट में उछाल आने की उमीद है कुछ वैसा ही हुआ है पर मार्केट में होउसिंग सेक्टर को छोड़ कर कुछ ज्यादा नही दिख रहा है , पर जो अभी छत्तीसगढ़ सरकार ने खेती की जमीनों की खरीद बिक्री के सम्बन्ध में जो क़ानूनी प्रस्ताव लाने वाली है! उस को देख कर ऐसा लग रहा है की मार्च की अंत तक प्रोपर्टी बाजार में जबरदस्त उछाल देखने को मिलेगा या कह सकते है की जो लोग प्रोपर्टी पर निवेश करने का सोचे है वो अब ज्यादा नही सोचेगे क्योकि अब समय आगया है क्योकि अभी कानून आया नही है बाद में खेती योग्य जमीन का गैर कृषि उपयोग के लिये जमीन खरीदना मुश्किल होने वाला है ! राज्य के किसानों के हितों की रक्षा के लिए सरकार कड़े प्रावधान करेगी। भू राजस्व संहिता और रजिस्ट्रीकरण अधिनियम में संशोधन भी होने वाला है ! तो इन सब बातो को देख कर ऐसा लग रहा है की अब कुछ हद तक लोग खेती योग्य जमीन पर कुछ ज्यादा निवेश करने वाले है !इस का असर होउसिंग सेक्टर पर कुछ खास नही पड़ने वाला है मेरा मानना है की मार्च के अंत तक बिलासपुर का प्रोपर्टी अब तक के सब से ऊचे शिखर पर होगा इस बात क

बिलासपुर रियल्टी मार्केट : आने वाले कुछ सालो में जो भी बिलासपुर के प्रोपर्टी मार्केट में भारी उछाल आया है शायद महानगरो के प्रोपर्टी से जुडे कारोबारी यहाँ के प्रोपर्टी के रेट पर शायद विस्वास न करे ,और न ही करते है मुझको कई बार प्रोपर्टी इन्वेस्टर का फ़ोन आता है की उन को ३० हजार से ५० हजार की बिच में ५०से १०० एकर्स प्लाट चाहिए ,जब मैं उनसे यहाँ का हाल बताता हु तो किसी को विस्वास नही होता .जो भी प्रोपर्टी मार्केट में बूम आया उसका असर यहाँ पर भी पड़ा २००३ से २००८ तक जो बूम यहाँ के प्रोपर्टी मार्केट में देखने को मिला वैसा अभी कब मिलेगा पता नही ,बिलासपुर में प्रोपर्टी मार्केट का भविष्य अब सरकार की नए योजनाओ पर टिका है एक समय था जब कुछ प्रोपर्टी के ब्रोकर और इन्वेस्टरो ने जहा मन पड़ा वह आपनी कालोनिया प्लोटिंग करके बेची जिसमे मोपका देवरी खुर्द , चूचुइहीया पारा एक समय यह जगह प्रोपर्टी खरीदी बिक्री का प्रमुख की केन्द्र हुआ करता था शायद बिलासपुर के आधे से भी जादा प्रोपर्टी के ब्रोकर और इन्वेस्टरो यहाँ तो काम किया ही है जो इस मार्केट में नए है वो भी अभी राजकिशोर नगर या सीपत में काम कर रही है ।कहने

बिलासपुर का अरपा प्रोजेक्ट आने वाले कुछ सालो में चालू हो जाएगा पर इस प्रोजेक्ट के साथ बहुत सी तकलीफे आने वाली है मसलन की अरपा के किनारे जो लोग रह रहे है उन का क्या होगा शायद प्रशासन को यह सब पता है यह उनकी प्लानिंग में है पर अरपा प्रोजेक्ट जैसे जैसे नज़दीक आता जारहा है कोई कार्य योजना नही दीख रही है ऐसा मेरा मानना है .यह तो पक्का है की अरपा के किनारे जो लोग रह रहे है उसमे से बहुत से लोग प्रभावित होगे क्योकि बहुत से लोग कई सालो से बेजा कब्जा किए रह रहे है ,और बहुत से लोगो की ज़मीने इस प्रोजेक्ट की भेट चड़ने वाली है , क्या होना चाहीये जिससे की इन बेजा कब्जा और जिन की ज़मीने इस प्रोजेक्ट पर जा रही है ,मेरा मेरा मानना है की अभी से कुछ नेनो अपार्टमेन्ट जो की मुंबई में धारावी में बन रहे है उन जैसे बनाने चाहीये जिससे जिसे की जो लोग अरपा के किनारे वहा पर सालो से रह रहे है, उन्हें कहि और जाने के नाम से प्रोजेक्ट विवादों में ना आ जाए जिनकी ज़मीने जा रही है उन को भी अपार्टमेन्ट मिलना चाहीये । क्योकि अरपा केकिनारे रहते हुए बहुतो को सालो होगये है । गवाह है लन्दन की टेम्स नदी का किनारा या गुजरात