market ka haal

जैसा की मैंने पहले ही कहा था की बिलासपुर के प्रोपर्टी मार्केट में जनवरी के बाद उछाल आने की उम्मीद थी उस की शुरुवात हो चुकी है जनवरी में चुनाव के बाद से प्रोपर्टी मार्केट में उठाव आना चालू हो गया है और यह मार्च के अंत तक प्रोपर्टी मार्केट में बहार चलती रहेगी. और जहा तक अभी मुझ को लग रहा है की बरसात आते तक मार्केट और उचा उठ सकता है क्यों की इस साल सुनने में आया है की सरकारी रजिस्ट्री के रेट  ज्यादा नहीं बड़ने वाले और कुछ जगहों पर कम भी हो सकते है . तो फिर बरसात आने तक मार्केट ठीक ठाक चलता रहेगा. क्योकि मार्च के अंत तक व्यापारी और नौकरी पेशा लोग प्रोपर्टी लेने पर ज्यादा सक्रीय रहते है . और अगर सरकारी रजिस्ट्री के रेट नहीं बड़ते तो अन्य लोग जो प्रोपर्टी खरीदने का विचार कर रहे है वो कुछ दिन रुक भी सकते है और यह सिलसिला जून तक चाल सकता है कहने का मतलब है की मार्च के अंत तक जो महा बूम आता है उस में कमी हो सकती है क्योकि बैंको के ब्याज दर को लेकर भी अभी अनिशचित्ता चल रही है. और सरकारी रजिस्ट्री के रेट ज्यादा नहीं बड़ने और कुछ स्थानों में कम होने की भी चर्चा है पर अभी अधिकारिक तौर इस बात की पुष्टि नहीं हुई है .पर मार्केट में प्रोपर्टी की मांग शुरू हो गई है !

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भवन निर्माण से जुड़े कुछ अनुभव और जानकारिया जून (1 )

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प्रॉपर्टी   सेक्टर और भवन निर्माण सेक्टर अलग अलग होते हुए भी आपस में जुड़े हुए है. मैं पिछले 10 -11 सालो से मैं इन दोनों सेक्टरो से जुड़ा हुआ हूँ और मैं जो कुछ सिखा है समझा है उन्हें साझा करने का एक छोटा सा प्रयास है .. फेस बुक पर समय समय पर जो अनुभव मैंने पोस्ट किये है वे फेस बुक पर खो न जाये इसलिए इसे भी ब्लॉग में शामिल किया है मकान बनवाने के दौरान बजट अधिक हो ही जाता है यह निर्माण कार्यो में साधारण सी बात है क्योकि अतिरिक्त कार्य बड़ते ही चले जाते है .. भवन निर्माण के लिए मटेरियल सहित ठेके पर काम करने वाले सही मिले तो ठीक है वरना ये ऐसे ऐसे चार्जस लेते है जिससे मकान बनवाने वाले की जेब अच्छी खासी ढीली हो जाती है वैसे ऐसी परीस्थितियों से बचने के लिए ग्रामीण इलाको में लोग कोई भी काम ""कुते "" या पुरे ठेके में दे देते है कोई लम्बाई चौड़ाई नापने का हिसाब नहीं अपनी रिक्वायरमेंट बता कर कोई भी काम ठेके पर दे देते है ..  June 3 एक मकान बनवाने के दौरान ठेकेदार लेंटर नाप , सीडिया का नाप , सेप्टिक टेंक का नाप ,बाउंड्री वाल का नाप इसके अलावा भी ठेकेदार के पास बहुत से ना
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Sai krishna City kota

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Sai krishna City kota बिलासपुर से २८ वे किलो मीटर पर कोटा है .. यहाँ पर सी वी  रमन यूनिवर्सिटी भी है यहाँ पर एक रेशीडेंशियल प्रोजेक्ट साईं  कृष्णा सिटी  चल रहा है  जिसकी  मैंने कुछ दिनों पहले मैं साइड विजीट की थी . मुझे यहाँ काफी सम्भावनाये देखने को मिली ..जो कुछ इस प्रकार की है . डॉ . सी . वी . रमन यूनिवर्सिटी के सामने है तो उसका लाभ मिलना तय है . कोटा नगर पंचायत होने से बहुत सी सुविधाए होंगी,  अचानकमार टाइगर रिजर्व एरिया होने से भविष्य में बड़े पर्यटन के क्षेत्र रूप में विकसित होता रहेगा .कोटा में बहुत से शासकीय कार्यलय होने से आवासीय आवासीय आवश्यकता को देखते हुए प्रोजेक्ट बहुत बढ़िया है  और प्रोजेक्ट से  कनेक्टिविटी बहुत अच्छी है ,कनेक्टिविट ही रियल स्टेट को प्रभावित करती है कनेक्टिविटी से ही इस सेक्टर की ग्रोथ निर्धारित होती है .     कोटा रेल मार्ग से जुड़ा हुआ है कोटा से बिलासपुर और कोटा से  कटनी - दिल्ली - चिरमिरी -अंबिकापुर का रेल नेटवर्क जुड़ा हुआ है . यहाँ पर पेसेंजर और एक्सप्रेस ट्रेने रूकती है .और रतनपुर और लोरमी के आस पास के लोग भी इन रुटो की यात्रा करने के लिए कोटा का उपय
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Construction Rates in Bilaspur

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Construction Rates of Residential Buildings आशियाना बनना सब का सपना होता है लोग मेहनत से अपना  आशियाना  बनाते है , आशियाना बनाते समय बहुत सी बाते जानकारिय बहुतो को नही मिल पाती है . बिलासपुर के प्रोपर्टी मार्केट में निर्माण  की लागत रायपुर व अन्य शहरो की तुलना में कम है यहाँ मटेरियल कास्ट कुछ काम है . बिलासपुर में ज्यादा तर स्वतन्त्र आवास में  Pile Foundation  का उपयोग ही किया जाता है बिलासपुर के 70 % कालोनियों में  Pile Foundation  डाला जाता है  इसके पीछे तकनिकी तर्क यह है की बिलासपुर  भूकम्पग्रस्त  क्षेत्र में नहीं आता है .  जहा पर काली मिटटी अधिक है वह पर   Pile और कालम  RCC kalam structure का उपयोग  अधिक किया जाता है  ECONOMIC HOME  CONSTRUCTION  RATES IN BILASPUR RCC framed structure  Ground floor construction rate  Rs.650/- per sq. ft. to  Rs.750/- per sq. ft First floor construction rate  Rs.550/- per sq. ft. to  Rs.650/- per sq. ft Second construction floor rate    Rs.600/- per sq. ft.to  Rs.700/- per sq. ft बिलासपुर में  भवन निर्माण के रेट्स के लिए मैंने कुछ लोगो
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